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一季度一线城市土地出让金1774亿元 住宅楼面价破万

土地市场京华时报 [微博] 潘秀林2014-04-04

京华时报讯（记者潘秀林）中原地产研究部统计数据显示，2014年一季度，北京、上海、广州、深圳四个一线城市的土地成交额处于高位，累计土地出让金达到1774亿元，仅次于2013年3季度创造的历史最高纪录1828.4亿元。同时，住宅土地成交单价也达到10788元/平方米，首次突破万元。

从单月情况看，1-2月出现了土地成交顶峰，分别单月成交额达到914.4亿元和528.8亿元。3月因为楼市温度降低及两会影响，一线城市土地成交额下滑到了330.77亿元，也是最近数月的低点。

中原地产统计显示，房企拿地依然积极，16家标杆房企一季度拿地额高达1165亿元，同比2013年一季度的903亿元上涨了29%，但相比2013年四季度的1855亿元则有所下滑。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，土地市场出现降温的原因，首先是由于房价上涨幅度放缓，2014年楼市明显出现了和2013年不一样的变化，在2013年已经出现了楼市分化逐渐蔓延到了一二线城市。从春节过后这一个多月时间看，当前房企与客群之间的博弈已经出现了微妙的变化。在信贷收紧、两会言论、自住房供应等多方因素的冲击下，供需双方的市场预判已经出现转向，购房者观望情绪增多，而房企“让利跑量”心理渐占上风，供需格局已经悄然生变。其次，2013年全国一线城市土地成交额创历史新高，土地价格也再创纪录，这种情况下企业负债明显提高，也使得房企利润率显著下滑。

易居研究院研究员朱光也指出，3月土地交易量明显下滑，一是由于3月的传统季节性因素，土地成交大幅回落，创近6年来同期新低；二是在前几个月土地大量推出并消化后，在4月各地土地供应计划推出前，土地供应有所放缓；三是受到近期一些地方楼市降价促销的影响，房企普遍放缓了拿地步伐，将更多精力放在消化前期储备土地，使得土地市场活跃度有所下降。预计今年上半年，土地成交面积增幅整体将呈现平缓态势。

(京华时报)