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多地楼市被曝限购松动 专家称一线救市可能性小

行业动态北京商报 [微博] 阿茹汗2014-04-14

继温州传出上报松绑楼市限购政策方案后，长沙、杭州等多地也先后被传正在酝酿和讨论松绑限购的可能性。对于房地产行业而言，在全国多地出现降价风潮、购房者观望氛围浓厚、信贷不放松的大背景下，地方政府酝酿“救市”被开发商寄予厚望。但业内人士表示，地方政府或许会有“救市”的想法，但通过何种方法来实现仍有待探讨，且“救市”能否达到预期效果尚存变数。

“限购期限从一年调整为半年，首套房贷执行8.5折优惠”，近日网传南部沿海某省份计划出台针对房地产市场的“救市”政策。北京商报记者看到，该政策原文是《关于促进房地产市场持续健康发展的十条措施》，除了限购期限缩短、首套房贷优惠外，《措施》明确指出，“当地户籍居民”按“本省户籍居民家庭”界定；“非当地户籍居民家庭”按“非本省户籍居民家庭”界定；“限购住房类型”不包括二手住房等等。知情人士透露，担心与中央“不出台短期刺激性政策”文件不符，文件没有红头，不盖公章，以口头形式传达到各地，由地方政府结合实际情况进行落地。

上述政策虽未能得到最终证实，但这已不是国内第一个传出的地方政府“救市”方案。今年3月开始就有消息称，温州已将限购松绑方案上报浙江省政府，其后长沙、杭州等地也有限购松绑的传闻，近期常州、无锡也加入了政府要救市的传言当中。无锡当地一位房地产行业从业人员甚至向北京商报记者透露，具体政策这个星期就能公布。

“楼市限购政策已经实施多年，作为开发商来说当然希望政策取消。”一位二线城市房企负责人向北京商报记者介绍，开发商呼吁政府“救市”心切，房价下行压力大、库存量高、亟须消化库存的二三线城市尤为突出。

采访中，开发商及专家普遍表示，在全国各地楼市分化明显的大背景下，北上广深等供不应求的一线城市政府松绑政策以此“救市”可能性极小；而面临政策“放水”的城市多会集中在青岛、烟台、哈尔滨等库存偏高的城市，杭州、海口、温州等房价涨势持续偏弱的城市以及江苏省、广东省部分新城、开发区和未来产业转移地带。“救市”政策则会集中在缩短限购年限、放宽户籍限制、放松二套房贷、加强对房企信贷上的支持、地方出台购房税费减免政策等方面。

易居中国执行总裁丁祖昱表示：“从短期来看，限购松绑、贷款优惠等救市政策对稳定当地楼市有一定帮助，但从长期来看，房地产市场的发展最终还是要交给市场。”(北京商报)