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金地或迎“险资当家”时代 “野蛮人”暗度陈仓控股
行业动态中国房地产报 [微博] 2014-04-14
中国房地产报记者 刘晓云 深圳报道
2014年4月9日是金地集团（600383）历史上值得书写的一天，在这一天，两大“门口的野蛮人”生命人寿和安邦保险发起了对金地控制权的争夺战。
此前已手握12.865%股份的生命人寿此次再度增持股份至17.673%，成为货真价实的第一大股东，与此同时，安邦人寿也增持5%，安邦系通过子公司安邦财险与安邦人寿持有金地10%股权，成为第三大股东。
股东结构的大改变发生在金地业绩爆发之际，而逐渐赢利的金地商置更是成为两大险资觊觎的香饽饽。这两家险资虽然声称“仅作为财务投资者”，但业界分析其志向当不止于此，因为房地产行业的利润率走低，股价低迷，要想单纯通过财务投资来实现资本增值退出并不容易，金地此后迎来“险资当家”时代并非不可能。
“财务投资人”抢夺话事权
4月9日的两份通知令金地焦灼不安。
来自安邦人寿保险股份有限公司的通知显示，安邦人寿通过二级市场交易累计持有上市公司股权比例已达到5%，至此，以旗下两大险资子公司为平台，安邦保险集团所持金地集团股权比例已悄然增至10%。
金地集团另一大险资股东生命人寿也告知金地，其通过二级市场交易目前累计持有金地集团有股东表决权股份数已达57524.9万股，占总股本的12.865%。鉴于生命人寿此前还曾将金地集团4.808%股权的表决权委托给福田投资，故其当前实际持股比例已达17.673%。
福田投资目前拥有表决权的股份比例为12.831%，但因其中的4.808%是受生命人寿委托，故在今年6月30日委托到期后，生命人寿所拥有的股权比例将达到17.673%，持股比例将大幅高出福田投资9.65个百分点。
生命人寿2013年11月“让渡”表决权的举动曾令福田投资暂时坐稳了第一大股东位置。但随着其近期连番实施增持，逼近甚至超越福田投资第一股东地位，福田投资的大股东地位则再度受到威胁。
有意思的是，生命人寿与安邦对金地管理层的“通知”，是发生于4月8日金地董事会由12人扩容为14人的次日，生命人寿与安邦各派一名董事，开始了第一次入驻。
这意味着此前两家险资公司单纯的“财务投资人”身份已经改变，实际上，当增持金地股份超过10%时，就已然不是简单的财务投资了，两家险资公司目前所持有的金地股权均已超过10%，显然，这是一场有关金地控制权的股权争夺战。
金地集团董事长凌克一直担心的恶意收购也正在变成现实，分析人士称，金地集团分散的股权结构引发了资本的觊觎，为资本登堂入室抢夺控制权提供了可能性。
同时，生命人寿也具备争夺金地集团控制权的实力，而这才是最关键的，目前，金地集团股东层面的更迭尚未对公司管理层造成影响，以凌克为代表的核心经营班底仍把持大部分席位，主掌经营运作大权。
此时的金地尚还能轻松地回应“险资持续增持是产业资本看好公司的中长期发展前景，公司战略和经营发展方向未有任何改变”，但倘若不联手福田投资加以阻击，三大股东后续的股权博弈或将愈演愈烈。
觊觎金地商置
估值长期被低估、业绩将进入爆发期，这两大原因被认为是“门口的野蛮人”举牌金地的主要原因。
公告显示，金地集团2013年累计实现签约面积359.8万平方米，累计签约金额450.4亿元，同比增长31.7%，大大超出年初计划并创下近年来的新高。
“2014年将是金地全面好转的开始。”国泰君安研究员李品科认为。
金地正处于业绩爆发的拐点，当前其市值约300亿元，且未来随着业绩改善及所掌控的土地增值溢价，资产规模将再上层楼。
另外，推盘量、开工量提升和拿地的积极性使得2014年有望成为金地业绩爆发的拐点，对于投资者来说，在金地实现价值的最佳时机已到。
广发证券分析师乐加栋称，近五年公司股价一直在低位徘徊，估值长期被低估，上调空间大。
金地用持续稳定高增长的表现，破除了外界对公司的疑虑，展示出了公司进一步成长能力，预计2014年公司销售规模增长速度可以进一步提高。
而另一个被觊觎的优质资产则是金地商置(00535.HK)，这是险资们争相看中的香饽饽。
金地商置成功地在金地集团A股之外打造了一个新王国，而金地集团对金地商置的输血也手笔豪放，在这一新平台，以凌克为首的管理层，通过海外离岸设立的公司翰领环球入股金地商置。
截至去年12月31日前的15个月，金地商置实现收入2.907亿港元，比截至2012年9月30日12个月1.993亿港元的收入增加了46%，业绩出现大幅增长。
资金的充裕使得金地商置的拿地动作也毫不逊色，一年以来，土地储备增加了4倍多。而近日又传出金地商置进军美国与当地著名开发商林肯地产公司合作的消息，双方将在旧金山核心商圈拿地开发商业项目。两家险资公司目前所持有的金地股权均已超过10%，显然，这是一场有关金地控制权的股权争夺战。生命人寿“仅作为财务投资者”已很难令人信服，因为房地产行业的利润率走低，股价低迷，要想单纯通过财务投资来实现资本增值退出并不容易。生命人寿的志向当不止于此，金地此后迎来“险资当家”时代并非不可能。
