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澳门炒房潮：房价十年涨十倍 无房族进入裸婚时代

第一财经日报 [微博] 罗琦2014-04-16

澳门房价与博彩业齐飞，十年涨十倍。在2003年时，澳门的房价约每平方米6000澳门元，现在已经达到每平方米70000澳门元的水平，累计涨幅近11倍。

“澳门的房价贵得太离谱了！我们这些打工仔的收入怎么都追不上房价的涨幅，现在就只能裸婚了。”在澳门某著名赌场做客户经理的卢云（化名）对《第一财经日报》记者抱怨道。这并不是一个澳门居民的故事，而是澳门众多无房族的共同心声。

十年来，澳门的房价与澳门的博彩业收入一起疯狂上涨。2003年的澳门博彩业收入只有303亿澳门元，但到了2013年，澳门的博彩业收入已经达到3608亿澳门元，累计涨幅达11倍。

而在2003年时，澳门的房价约每平方米6000澳门元，现在已经达到每平方米70000澳门元的水平，累计涨幅近11倍。

澳门统计局数据显示，2013年第四季度末，博彩业全职雇员的平均薪酬为19120澳门元（不包括花红及奖金，折合人民币约15000元），卢云坦言，作为客户经理待遇确实比平均水平略高，但面对不断上涨的房价，她和新婚丈夫依旧对此感到非常无力。

GDP与房价齐飞

澳门作为亚洲的拉斯维加斯，面积仅为29.5平方公里，37个澳门才能拼成一个香港，人口也只有60.75万人，但这座城市的活力却因博彩业的蓬勃而光芒四射。就在2014年短短3个月内，澳门博彩业的季度毛收入首次突破了千亿澳门元，达到1022亿澳门元，同比增长20%。

尽管澳门博彩业早在1847年便已合法化，但在上世纪，澳门博彩业却并不如今天这样朝气蓬勃，直至2001年澳门全面开放博彩业，才逐步形成今天的局面。早在2004年，澳门博彩业内流传着一句话，“5年内超过拉斯维加斯”，而在不到2年的时间里，澳门已经超越美国赌城拉斯维加斯，成为世界博彩收入最高的城市。

伴随着博彩业水涨船高的，是澳门本地的GDP如火箭般的增长速度，2010年澳门GDP为2173.2亿澳门元，实际增长率为26.2%；2011年，澳门GDP为2921亿澳门元，实际增长率20.7%；2012年，澳门GDP为3482亿澳门元，实际增长率为9.9%；2013年，澳门GDP为4135亿澳门元，实际增长率11.9%。

即便是以澳门GDP计算，一栋2010年初售价为200万澳门元的楼房，完全以GDP增长速度涨价的话，到2013年底这座房子的价值已经达到398万澳门元，4年内累计涨幅接近一倍。

“2012年我刚到澳门的时候，一些只有200万到300万的房子我还是很心动的，但是等我现在工作刚稳定，同一个楼盘就涨到700万到800万了，完全买不起了。”一名“澳”漂族对记者说。

热衷炒房的澳门人

不少本地居民抱怨，都是外地炒家炒高了房价。

在澳门特区政府意识到有外地炒家抬高楼市后不久，就颁布了一系列政策抑制了外地人到澳门炒房的现象。

2011年6月，澳门立法会以紧急程序审议《关于移转居住用途不动产的特别印花税》法案，大会一次过、一般性和细则性通过法案。对1年内转售住宅单位的卖家征收20%税款，1至2年内转售税率为10%。

2012年10月，澳门特区政府紧急颁布《关于移转不动产的特别印花税》法案，规定外地人在澳门购买住宅单位需多缴10%印花税，且按揭成数比澳门本地人低10%。

据利嘉阁（澳门）地产有限公司董事总经理廖梓嘉介绍，原本外地炒家并不占多数，而且购买力甚至不如本地买家强，现在利嘉阁的客户99.9%都是来自澳门本地的。

“澳门本地人缺乏投资渠道，所有澳门人喜欢的理财工具除了黄金就是房子，买完了住宅买商铺，买完了澳门的房子去香港买。”一名在澳门从事专业投资的洪先生对记者说。

据美联澳门称，今年香港楼市一手楼盘较多，公司便组团带领多名客户到香港“捡漏”，有多达60名澳门尊贵客户到香港看房，其中有不少客户都展现兴趣，一名客户当即买入位于香港东涌的?N荟一个两房单位，成交价超过760万港元。

洪先生说，香港有国际化完善的证券市场，但澳门本地并没有这样类似的投资平台，让本地“土豪”们都有钱没处花，就只能四处张罗买房炒房。

房价疯涨之后

对于只顾埋头苦干的澳门本地居民来说，高涨的房价给他们的生活带来无尽困扰，自己的收入却始终没能追上房价上涨的速度。

尽管澳门就业人口的收入在不断上升，但上升幅度远远追不上房价的涨幅，据记者计算，2003年，澳门就业人口月收入中位数为4800澳门元，而到2013年，这一数据达到12075澳门元，十年来仅增长252%。

澳门特区政府为了改善这一情况，积极推出经济房屋（类似内地经济适用房，有16年禁售期），但申请获批时间非常长，卢云对记者称，最保守的等待时间要8至9年。澳门特区政府推出的最新一期的经济房屋共1900个单位，现场却收到了超过42000宗申请，等于100个申请人中仅有不到5人能购买到“安乐窝”。

廖梓嘉说，不过澳门经济房屋的申请门槛不算高，个人申请月薪只需要19000澳门元就可以申请，比起香港公屋最低月薪水平已经高了不少。而澳门的整体收入也较香港高，澳门本地就业居民月收入中位数达到了1.5万澳门元，甚至已经超越香港的薪资水平，香港特区政府统计处资料显示，2013年5月至6月香港雇员每月工资中位数为14100港元。

“但目前香港的房价还是甩了澳门一大截，所以我个人觉得澳门的房价完全是合理增长的，不能算很高的水平。”廖梓嘉说。

澳门特区政府在2008年已经意识到房价高涨的严重性，并开始未雨绸缪，向公众承诺兴建19000个公共房屋，而这些项目已经基本落成，可能在未来再推出更多项目，以改善澳门居民的居住问题。