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赶蓝印户口“末班车”外地购房者扎堆天津武清

作者:蔡胤 李思佳 来源:第一财经日报 时间:2014-04-22

过了这波蓝印户口热潮，她认为以后武清的房价很可能会下跌，但她的目的只有户口，因此也没有考虑太多未来行情。

天津市将从5月31日起停止外省市户籍人员通过购买商品住房等途径办理“蓝印户口”。上周末，传言已久的“叫停蓝印户口”终于靴落。伴随“蓝印”的天津郊区县房地产市场也迎来了“末班车”效应，而这种以“买房入户”来享受当地教育资源的方式，一旦终结，天津楼市又将走向何方？

《第一财经日报》记者昨日在距离北京较近的天津武清调查发现，“蓝印客”正在追赶着户口的末班车。

赶蓝印户口末班车 外地购房者扎堆武清

“蓝印客”组团买房

从北京东三环的国贸地铁站出发，约40分钟到达南三环内的北京南站，随后坐上开往天津方向的城铁南行，窗外城市景色很快被北方平原的农田和树林取代。当远处密密麻麻的高层住宅楼和作业中的塔吊忽然闯入视野时，便到了武清站。这个过程仅需22分钟，二等座票价38.5元，特等座票价65.5元。

与许多新区一样，从武清城铁站出来，难见居民，也见不到商场、超市、菜场或是餐馆，见到的都是刚建好或还没来得及做外立面的高层住宅。然而，这些楼盘的售楼部却是另外一番景象。

“就是为了户口啊，不然孩子在北京没户口，上学没法弄。”在武清一家楼盘，秦晓（化名）和老公将车停在路边，径直走入楼盘售楼部，对着沙盘询问价格。

在售楼部后的样板房里，秦晓告诉记者，他们全家都在北京上班，但都非北京户籍，为了让孩子能在天津入学，将来考入更好的大学，他们全家谋划许久，决定在天津买房以取得蓝印户口。听说天津蓝印户口政策5月底要取消，她和老公都急了，选择赶在周一驱车一小时，赶到离北京较近的天津武清看房。

尽管秦晓的孩子才上一年级，但为了孩子获得在天津参加高考的机会，她昨日选择了一套70平方米左右的两居室，售价在45万元左右。她将合同递给置业顾问说，她也没想过转售或者出租，过了这波蓝印户口热潮，她认为以后武清的房价很可能会下跌，但她的目的只有户口，因此也没有考虑太多未来行情。

秦晓的安排是，孩子在父母身边、在北京上完小学和初中后，高中一年级再转学到武清，三年后再以天津考生身份参加高考。

“大家都是一个目的。”同是为了户口前来买房的，还有王丽（化名）和她的两个同伴。她们同样来自北京，孩子正上小学三年级，为了孩子的前程，她们组团从北京来到天津选房。而据她所知，由于山东高考竞争激烈，她在山东老家的表姐，也准备通过在天津购房来减轻孩子的升学压力。

“武清的本地人很多都住回迁房，新楼盘的小户型大部分都被外地人买走了，山东和河南的很多，也有河北和安徽的。”在武清城铁站拉活儿的出租车司机刘师傅告诉记者，刚过去的这个周末，不少外地人来武清选房，目的都是蓝印户口。

所谓蓝印户口，与正式户口的红印相对，是一种介于正式户口与暂住户口之间的户籍。因其封皮和印鉴为蓝色而得名。按照政策规定，凡在天津市参加普通高考的蓝印户口考生，须在报考前3年的10月1日前取得天津市蓝印户口，并取得天津市普通高中正式学籍，在学籍校就读3年，持有天津市普通高中毕业证书等条件。

昨日，在北京读研的李妍（化名）告诉记者，她在天津滨海新区所就读的高中，住校的同学大多是通过办理蓝印户口来天津就读，在她参加的2009年天津市高考中，班里多名来自河北的同学，以较低的分数考入天津本地大学，成为了蓝印户口的受益者。

小户型成交翻倍

毫无疑问，天津拥有比临近的河北等省份更低的高考分数线，更是有山东、河南等高考竞争激烈的中原省份无法企及的高录取率。因此，这一政策被认为是十年来拉升天津郊区县楼市的最大因素之一。而武清比天津城区离北京近，置业成本更低，在蓝印户口的红利下，楼盘对外地人释放出了极大的吸引力。

昨日《第一财经日报》记者从武清城铁站下车时看到，短暂的出站通道两侧被楼盘广告占据，还有一家综合体项目将小型沙盘和售楼台搭建在了这个通道上。检票闸机五米外的出站口旁，偌大的“蓝印户口”四字招牌下，是自称“专业天津蓝印楼盘销售”的天津某分销机构常设的柜台。其销售顾问杨维告诉记者，该公司为武清10余个楼盘做分销，这几天，这些楼盘售楼处的总签约量在300~400套之间，是过往的几倍。

杨维说的数字，从经纬城市绿洲二期项目的置业顾问田惠（化名）处得到了印证。该楼盘为来自南方的开发商经纬置地开发，距离城铁站十分钟车程，除少量别墅房源外，其余多为60~70平方米的小户型，价格在6500元/平方米左右。这意味，这部分户型总房款在40万元左右，这正是武清办理蓝印户口总房款的最低要求。

记者在该项目售楼部看到，中式装修的洽谈区被分隔成好几个区域，室外的庭院还有三套桌椅，而这些区域都被前来购房的人占据，置业顾问飞快地按着计算器，并不时地接听来自客户的电话。田惠也在拿着电话不停地为从北京来的客户指路，她告诉记者，这些都是她的老顾客介绍来的，由于楼盘承诺在5月31日前做网签的客户都可以拿到蓝印户口，因此，刚过去的周末，她经手卖掉了6套房子，基本都是小户型。

据田惠透露，该小区共有100余套70平方米左右的小户型房源，目前还剩20余套，过去的一个周末就卖掉了50套左右。这其中就包括不少38万元左右的小户型，对于这类总价未满40万元的房源，田惠说，置业顾问一般会选择先收购房者40余万元，等到购房资料在房管局备案之后再将超出的购房款退还客户。

与这些因素相关，加上40%的绿化率，经纬城市绿洲一期的去化速度，在武清市场名列前茅。关于在售项目的价格及未来定价，田惠称，二期在售的房源与开盘时的价格没有变化，最近还有7%的促销，下月开盘的别墅项目原本预期在1.2万元/平方米以上，但目前公司计划的开盘价是在1万元/平方米。

“现在一天要拉100趟，买房的基本都是外地人。”该楼盘往返城铁站的司机告诉记者，这种火爆场面是前所未有的。

早前，曾有媒体据天津市房管局数据估算，去年前11个月，非天津市户籍人士购买新建商品房，占新建商品房成交套数的60%以上，其中办理蓝印户口的，占非天津市人员购房总数的40%左右。

天津市下辖的武清区户籍人口85万，由于地处北京、天津之间，有“京津走廊”的称谓，但也被指具有“两边都近但两边都不靠”的尴尬。记者昨日走访武清楼盘时发现，尽管多方认为武清的道路建设、城市环境好于河北保定、固安等其他环北京区域，但关于蓝印户口取消后的武清房价，无论是购房者、当地居民还是置业顾问，多表示有下调的可能。

来自中原地产的张大伟甚至表示，对于天津这样一个城市来说，蓝印户口的取消基本就等同于起码20%的客户流失，对于本来已经逐渐调控的市场来说，这种突然影响，不论对购房心理还是对投资心理，都有非常大的冲击。他预测，到了今年6月1日之后，天津武清等对“蓝印客”依赖度较高的区域，楼市有量价暴跌的可能。

但业内也不乏“看多者”。是今年3月还称“就在一线城市，连天津都不去”的泰禾集团，出于对“京津冀一体化”红利的期许，4月初，溢价200%、以6亿元总价在天津武清拿地。对此，泰禾掌门人黄其森的解释与很多房企相同，即“武清紧靠北京”。而一家上市房企总裁日前对本报记者透露，该将天津作为重点业务区域的公司，日前也在武清“加码”两个项目。

位于武清龙凤亲城的恒大山水城售楼人员昨日对本报记者表示，由于受到京津冀一体化利好政策的影响，该项目均价由5000元/平方米提高到目前的6500元/平方米，若现在购买现房并签订合同的话，6月就可拿到房本，“还能赶上蓝印户口的末班车”。

附表 部分城市购房申办蓝印户口起止日期（资料来源：本报整理）

省市 年份 条件 终止日期

上海市 1994 境外人士，100平方米2002年4月1日

  1996 80平方米以上、40万元以上  

  1998 郊区10万至18万元，市区内32万至35万元  

广州市 1998 50平方米~74平方米2004年1月1日

武汉市 1996 30万元以上或120平方米以上 2003年6月1日

昆明市 1994 70平方米  

南京市 1995 60平方米

苏州工业园区 1997 100平方米  

 1998 80平方米  

杭州市 1998 建筑面积60平方米或总价25万元  

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蓝印户口的前世今生

蓝印户口因使用蓝色印章而得名，拥有蓝印户口的人基本上可以享受正式户口的权益，但是要等若干年后才能够转变为正式户口。依据各地颁布的蓝印户口政策，只要购买一定面积的商品房或者投资达到一定规模，就可以获得一定数量的蓝印户口。