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高房价的铁杆支持者不是任志强 而是购房者

业内热评金融投资报刘柯2014-04-02

　　其实，高房价的铁杆支持者不是任志强，也不是银行，更不是这样那样的地方政府与行业主管部门，而是购房者。

　　这里面有几层含义。第一，没有前赴后继的购房者，是无法支撑高房价的，不管你这后来的购房者钱是继承的、工资性收入、灰色收入、其它意外收入，有钱就买房，这在中国是一种天经地义的事情。所以，从这个角度看，在天下依旧太平，人民生活水平依旧蒸蒸日上的情况下，一线城市的房价是不容易下跌的，跌80%那完全就是无稽之谈，北京的房价能跌一半，全国人民就都去买了，还等得到80%？

　　第二，房地产资产作为中国家庭的主要资产，一旦房价大跌甚至狂跌，受损失的肯定是自己。因此，老的购房者一旦发现自己买的小区后来开盘的房价比自己买的便宜，很多就气不打一处出，闹着要维权。开发商一边要维护老业主的利益，一边要回笼资金加速周转，只能走钢丝，小心翼翼地把房价稳起。

　　今天这篇言论的观点，是有点分裂的，既中国的房价特别是一线中心城市的房价大跌是不现实的，但更要说的一点是，这并不是说中国的房价不能出现波动而只能刚性向上，更不能一跌就去和开发商闹。

　　是的，现在是有部分楼盘在打折促销，这是不是老业主就能以此成为自己闹事的依据呢？中国房市是一个很有意思的市场，因为它承载了中国家庭大部分私产，人为财死鸟为食亡，所以经不得风吹草动。但试问，房屋买卖是一种正常的市场经济行为，是一种合同购买，是受法律保护的，开发商没有明确标注降价赔偿，买卖也应该是自愿的。如果买了房子过几天发现房价降了，那也只能自认，你去闹事，依据是什么？如果开发商给你承诺了降价赔偿，你可以去找它，否则就是无理取闹，没有契约精神，更无法律意识。

　　按这个逻辑去思考，这个世界花钱的东西太多了，买贵了就要维权的，可能也只有买房子居多。A股从6124点跌到现在2000点，大多数投资者被套了炒亏了，他们是不是也该去维权？找谁？你没有被内幕交易，没有被虚假陈述，怎么去维权？你今天去买白菜每斤1元明天买成0.5元，你是不是也要去维权去投诉去拉个横幅？只要它不是假白菜，可能没几个人会这样做。

　　说穿了，房子都是大买卖，触动了核心利益，但即便如此，也不能说买贵了就去闹事维权。或者，以后各开发商可以学学股市提醒一下：楼市有风险，买卖请自愿。

　　本报记者 刘柯(金融投资报)