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京郊楼市调查:燕郊光环渐退 大厂等地成置业新宠

行业动态每日经济新闻 [微博] 王杰 燕郊2014-04-02

京津冀三地常被称为 “双黄蛋”，北京、天津被誉为双“蛋黄”，河北环绕于外为“蛋清”。蛋清、蛋黄早日融合，即推动京津冀一体化是河北省的长久期待。

摊开地图就会很容易发现廊坊是京津冀的交汇中心，而廊坊有一块飞地盘踞京津之间，天然汲取双“蛋黄”精华之优势。

这块飞地就是廊坊市三河市、香河市、大厂回族自治县，也被称为廊坊“北三县”，其重要性不言而喻。

经过多年谋划，“北三县”一体化已被纳入河北对接京津的着力方向。

2013年4月23日，河北省省委书记周本顺在廊坊市调研时表示，“河北打造环京津增长极，廊坊是战略突破口。”他特别要求北三县，“更要精心谋划，统筹考虑，千万别把这块地方给浪费了。”

据了解，北京的一些刚需人群正将购房目光投向保定、廊坊、固安等城市；而就在这些置业大军把购“环京房”提上日程之时，燕郊的部分楼盘却出现了价格不涨反降的状况。

公开资料显示，燕郊位于潮白河东畔，西与通州区隔河相望。隶属于河北省三河市，与天安门的直线距离约30公里。

就此，《每日经济新闻》记者日前对燕郊、大厂等地的楼市进行了走访。

在走访中记者发现，燕郊多家楼盘的售楼处空旷冷清，销售人员的数量远多于客户。

“燕郊楼市在前些年已经有所透支。”首都经贸大学土地资源与房地产管理系主任赵秀池认为，京津冀一体化虽是大势所趋，但要变成现实，还需要很长一段时间。燕郊目前只是靠地缘优势、价格优势吸引了一部分北京的刚需与投资性客户。

燕郊楼市成交趋淡/

昨日（4月1日），当《每日经济新闻》记者来到燕郊燕潮铭酒厂车站时，被10几个发售房小广告的人围了起来。他们拿着各式各样的楼盘广告向记者推销。“大哥，我给你介绍哪几个楼盘好。”“我们每月要带30个客户，就能有2000元底薪。”“你一定要坐20分钟，要不不算我业绩。”

据记者现场的观察来看，燕潮酩酒厂站、郎家园等主要进燕郊的公交站点，都被开发商布置了发销售广告的人员。

在一位发广告的大姐指引下，记者来到“天洋城4代”的售楼处。该售楼处前台坐着6、7位销售人员，看到记者走进售楼处，一位女售楼员忙拿出登记簿，让记者留下联系方式。

记者环视该售楼处大厅发现，几乎无购房者。随后记者向这位女售楼员询问楼盘的具体价格，该女售楼员称，目前该项目销售均价在12000元/平方米。而据 《中国证券报》报道，该项目于去年12月27日开盘，开盘时均价在12500元/平方米左右。此外，记者还从销售人员处了解到，目前该楼盘仍有约一半的房源尚未售出。

在看盘的过程中，上述女售楼员急于让记者购房。她焦急地问记者，“你今天来是想看看，还是只打听下价格？”

当记者表明是投资性购房，不会立马出手后，这位女销售员不耐烦地表示，“你就不是投资的人，也不合适投资，转也白转。”

于是记者知趣地从“天洋城4代”售楼处退了出来。此前带记者来此的那位大姐在知晓了记者的上述遭遇后忙劝道，现在销售形势不好，“售楼员正着急上火”。

中原地产研究部提供的数据显示，燕郊目前在售的住宅类项目合计有22个，其中均价在1万元以上的有12个；平均售价为1.12万元/平方米。

在中原地产首席分析师张大伟看来，燕郊楼市从2012年的均价6000元涨到了2013年的1.1万元，涨幅可以说全国领先；北京充足的需求为燕郊市场提供了支撑。

“短期来看，燕郊房价确实已经达到阶段性高位。”亚豪机构市场研究总监郭毅在接受记者采访时表示。

在走访中，燕郊区域某项目一位售楼员告诉记者，如果没有特别大的利好，比如修地铁等，燕郊的房价不可能再上涨。

虽然“半小时到国贸”是燕郊一些地产开发商打出的一个概念，但实际的交通情况却不能满足购房者目前的出行要求。

张大伟认为，配套决定市场发展程度，从目前看，虽然燕郊等区域的房价相比北京要低，但从配套看，完全无法同北京的一些郊区来比。所以相比北京市场，燕郊等区域的投资需求比例较高，一旦市场不涨，很可能会有大量抛售。2014年，北京楼价涨幅或将放缓，而燕郊等区域如果没有实际利好，很可能价格会出现下调。目前燕郊的二手房市场价格已经出现停涨。

大厂楼市库存锐减/

记者在走访了燕郊的楼市后，来到与燕郊接壤的大厂回族自治县。

《每日经济新闻》记者在对大厂县的楼市走访中发现，大厂虽距燕郊不远，但涨幅远低于后者。大厂县的新楼盘主要集中在大厂县城、夏垫区域、潮白河区域。目前大厂县城的均价5000元/平方米左右，夏垫区域的均价在6500~8000元/平方米，临近潮白河区域一些品牌房企开发的大盘，销售均价没有超过万元。

大厂的“早安北京”项目一位销售人员告诉记者，该项目去年7月开盘时的均价为5800元/平方米，11月涨到6800元/平方米，预计下期项目的开盘价将达到7300元/平方米。

克而瑞的数据显示，2014年1月末，大厂的商品住宅库存为84万平方米；到了3月末，已下降至52万平方米。

一位在北京刚毕业不久的购房者小李告诉记者，如果选择在北京周边地区买房，他不会考虑超过1万元/平方米的项目。因为这超过了他的预期。“一般地级市的均价也就在5000~6000元/平方米。”

上海易居房地产研究院研究员严跃进认为，过去燕郊等区域确实是很多北京置业者青睐的首选区域，但正是在此种预期下，燕郊等地的价格出现了比较快增长。相反，随着大厂等区域板块的成熟，这些距离北京更远区域成为新的置业选择地。

严跃进认为，从目前大厂较好的商品住宅去库存情况能看出，北京的一部分购房者已经选择在大厂等区位进行置业，这当中很大一部分是从燕郊区域分流出来的。

（每日经济新闻）